Was sagt das Gesetz? Baugenehmigung für Gartenhäuser in Deutschland

Mein Garten, meine Entscheidung. Das könnte man denken, wenn es um den Bau von Gartenhäusern geht. Doch je nach Bundesland, Grundstücksbeschaffenheit und Größe des Gartenhauses gibt es Einschränkungen. Denn einige Gartenpavillons benötigen eine Baugenehmigung. Wir sagen Ihnen, was Sie beim Bau Ihres Gartenhauses beachten müssen und wie die Baugenehmigungen je nach Bundesland aussehen.

Baugenehmigung: Ja oder Nein?

Ob Sie eine Baugenehmigung brauchen, können Sie anhand von diesen drei Punkten erörtern:

  • Wie groß soll mein Gartenhaus werden?
  • Wo steht es bzw. wie ist mein Grundstück beschaffen?
  • Wie möchte ich mein Gartenhaus nutzen (zum Beispiel als Abstellraum oder aber als Aufenthaltsraum)?

Je nachdem, in welchem Bundesland Sie leben, gibt es bei den oben genannten Punkten Einschränkungen.

Bundeslandspezifische Genehmigungsvorschriften

Ob das Errichten eines Gartenhauses ohne Baugenehmigung möglich ist, wird in den jeweiligen Landesbauordnungen festgehalten. Nicht baugenehmigungspflichtige Bauvorhaben sind sogenannte „Verfahrensfreie Vorhaben“. Bei Unsicherheit in Bezug auf das gekaufte Gartenhaus und die fällige Baugenehmigung ist es ratsam erst einmal zur Behörde zu gehen und nach der Genehmigungsfähigkeit Ihres Projektes zu fragen.

Ist dies geklärt, sollten Sie einen qualifizierten Entwurfsverfasser (Architekt, Bauingenieur) mit der Erarbeitung des Bauantrages beauftragen. In den meisten Bundesländern dürfen nur qualifizierte Personen mit einer offiziellen Bauvorlageberechtigung Bauanträge als Entwurfsverfasser unterschreiben.

Landesbauordnungen (Stand März 2019):

Bitte beachten Sie, dass wenn in einem Bereich eigentlich keine Bebauung vorgesehen ist, z.B. außerhalb von Ortschaften, von einem „Außenbereich“ die Rede ist. In diesem Fall sind die Anforderungen noch strenger, dort müssen Sie fast alles beantragen, auch Häuschen die innerorts genehmigungsfrei wären. Ein bebauter Ortsteil untergliedert sich in Gebiete, wo es einen Bebauungsplan gibt und Gebiete, die ohne Bebauungsplan entstanden sind.

Ohne Bebauungsplan muss sich ein geplantes Bauvorhaben nach § 34 BauGB "einfügen". Mit Bebauungsplan ist festgeschrieben, was geht und was nicht geht. Die zuständige Gemeinde stellt Bebauungspläne auf und legt im allgemeinen fest, wo der Ort und damit der im Zusammenhang bebaute Ortsteil endet und der Außenbereich beginnt.

Vor dem Kauf Ihres Gartenhauses, sollten Sie sich bei örtlicher Baubehörde erkundigen, was zugelassen ist (Nutzung und Größe). Bitte beachten Sie dabei, dass die Genehmigungsverfahren regional unterschiedlich sein können. Zum Beispiel der erlaubte Abstand zum Nachbarn oder zur Strasse.


BADEN WÜRTTENBERG :

Ohne Baugenehemigung:

    • bis 40 m3 Rauminhalt – innerhalb Bebauungsplanbereich
    • bis 20 m3 Rauminhalt - außerhalb Bebauungsgebiet.

Besonderheiten: Ohne Aufenthaltsräume und Toiletten

Auskünfte und Formulare


BAYERN :

Ohne Baugenehemigung: unter Brutto-Rauminhalt 75m3 - innerhalb Bebauungsplanbereich

Besonderheiten: Ohne Befeuerungsanlage

Auskünfte und Formulare


BREMEN :

Ohne Baugenehemigung:

  • unter 30 m3 Rauminhalt - innerhalb Bebauungsplanbereich
  • bis 6 m3 Rauminhalt - außerhalb Bebauungsgebiet

Besonderheiten: Ohne Aufenthaltsräume und Toiletten

Auskünfte und Formulare


BERLIN :

Ohne Baugenehemigung:

  • bis 10 m3 Rauminhalt – innerhalb Bebauungsplanbereich
  • kein Bau außerhalb Bebauungsgebiet ohne Genehmigung

Besonderheiten:

  • Der Garten darf nicht größer als 400 m² sein.
  • Es darf nur ein Gartenhaus auf jede Parzelle geben.
  • Dachterrasse wird in den 24m² mit berechnet .
  • Nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet sein.

Auskünfte und Formulare


BRANDENBURG :

Ohne Baugenehemigung:

  • Bis zu 24 m² Grundfläche inklusive Überdachung

Besonderheiten: Ohne Aufenthaltsräume und Toiletten

Auskünfte und Formulare


HAMBURG :

Ohne Baugenehemigung:

    • bis 30 m3 Rauminhalt – innerhalb Bebauungsplanbereich
    • kein Bau außerhalb Bebauungsgebiet ohne Genehmigung.

Besonderheiten: Eingeschossig und ohne Aufenthaltsräume

Auskünfte und Formulare


HESSEN :

Ohne Baugenehemigung:

  • bis 30 m³ Rauminhalt

Besonderheiten:

  • Ohne Aufenthaltsräume und Toiletten.

Auskünfte und Formulare


MECKLENBOURG VORPOMMERN :

Ohne Baugenehemigung:

  • bis 10 m3 Rauminhalt – innerhalb Bebauungsplanbereich
  • kein Bau außerhalb Bebauungsgebiet ohne Genehmigung
  • bis 40 m² Grundfläche – Wochenendhäuser auf bestimmten Bereichen und Campingplätzen – genehmigungsfrei

Besonderheiten:

  • Eingeschossig.

Auskünfte und Formulare


NIEDERSACHSEN :

Ohne Baugenehemigung:

  • bis zu 40 m3 – innerhalb Bebauungsplanbereich
  • bis 20 m3 Rauminhalt – außerhalb Bebauungsgebiet

Besonderheiten:

  • Ohne Aufenthaltsräume und Toiletten.

Auskünfte und Formulare


NORDRHEIN WESFALEN :

Ohne Baugenehemigung:

  • Bis 30 m³ Rauminhalt

Besonderheiten:

  • Ohne Aufenthaltsräume.
  • Auf Abstand zum Gartennachbarn achten.

Auskünfte und Formulare


RHEINLAND-PFALZ :

Ohne Baugenehemigung:

  • Bis 50 m³ Rauminhalt

Auskünfte und Formulare


SAARLAND :

Ohne Baugenehemigung:

  • Bis 10 m² Grundfläche

Besonderheiten:

  • Eingeschossig

Auskünfte und Formulare


SACHSEN :

Ohne Baugenehemigung:

  • Bis 10 m² Grundfläche

Besonderheiten:

  • Eingeschossig

Auskünfte und Formulare


SACHSEN ANHALT :

Ohne Baugenehemigung:

  • Bis 10 m² Grundfläche

Besonderheiten:

  • Eingeschossig

Auskünfte und Formulare


SCHLESWIG HOLSTEN :

Ohne Baugenehemigung:

  • Bis 30 m3 Rauminhalt – innerhalb Bebauungsplanbereich
  • Bis 10 m3 Rauminhalt – außerhalb Bebauungsgebiet

Besonderheiten:

  • Ohne Aufenthaltsräume und Toiletten

Auskünfte und Formulare


THÜRINGEN :

Ohne Baugenehemigung:

  • Bis 10 m² Grundfläche

Besonderheiten:

  • Eingeschossig

Auskünfte und Formulare


(Angaben ohne Gewähr. Bitte wenden Sie sich im Zweifel an die zuständige Behörde.)

Wichtig:

Auch wenn Ihr Häuschen die Größenkriterien für Gartenhäuser erfüllt, sollten weitere Voraussetzungen beachtet werden. In vielen Bundesländern gelten zusätzliche Richtlinien für eine Genehmigungsfreiheit. So dürfen Gartenhäuser häufig nur einstöckig gebaut sein und nicht mit Toilette, Feuerstätte, Strom oder Heizgebläse ausgestattet sein. Zudem darf das Haus nicht als Aufenthaltsraum, Garage oder Stall genutzt werden. Sollte eins der genannten Vorhaben auf Ihr Projekt zutreffen, empfiehlt es sich in jedem Fall eine Baugenehmigung für Ihr Gartenhaus einzuholen.

Grenzbebauung

Neben der Größe und Ausstattung des Gartenhauses kommt es auch auf den Standort an. Soll das Gartenhaus auf der Grenze des heimischen Gartens gebaut werden, ist Vorsicht geboten. Denn laut den Bauverordnungen der Länder ist die Grenzbebauung nur mit Bauten von maximal drei Metern Höhe möglich (Schleswig-Holstein: 2,75 m). Auch darf die Gesamtlänge der Grenzbebauung von neun Metern an einer Nachbargrenze in den meisten Bundesländern nicht überschritten werden und die Gebäude dürfen keine Extra-Aufenthaltsräume und Feuerstätten enthalten.

Der Bebauungsplan

Befindet sich Ihr Haus in einem Wohngebiet, das in den letzten 80 Jahren neu bebaut wurde, dann liegt der Stadt oder Gemeinde aller Wahrscheinlichkeit nach ein Bebauungsplan vor. Dort findet man oft auch Regelungen in Bezug auf „Nebenanlagen“, zu denen auch die Gartenhäuser zählen. Nicht selten ist festgelegt, dass sich außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche (die durch Baugrenzen gekennzeichnet ist) keine weiteren Nebenanlagen befinden dürfen. Der Grund: Stadtplaner wollten in den letzten Jahrzehnten verhindern, dass die Grundstücke der Anwohner mit zu vielen Schuppen, Lauben und Co. voll gestellt wurden. Neben dieser Regelung befinden sich oftmals noch mehr Einschränkungen im Bebauungsplan, die den Bau eines Gartenhauses betreffen könnten. Fragen Sie aus diesem Grund bei Ihrer Gemeinde nach und bitten Sie um Einsicht in den Bebauungsplan.

Nachbarn fragen

Auch, wenn Sie von Landesbauordnung bis hin zu Bebauungsplan alles doppelt gecheckt haben, kann doch noch ein wichtiger Faktor Ihren Gartenhaus-Bau beeinträchtigen: Die Nachbarn. Schon oft hat das etwas zu große und etwas zu nah an der Grenze gebaute Gartenhaus für Streitigkeiten unter Nachbarn gesorgt. Deshalb raten wir Ihnen vor dem Kauf und Bau des Gartenhauses die Nachbarn auf Ihr Vorhaben anzusprechen und nach Bedenken zu fragen. In der Regel lässt sich so auch bei größeren Gartenhäusern ein Kompromiss finden.

Das Gartenhaus in Kleingartenkolonien

Soll Ihr Gartenhaus in einer Kleingartenanlage gebaut werden, gilt das Bundeskleingartengesetz unter "§ 3 Kleingarten und Gartenlaube", nachdem das Gartenhaus höchstens eine Grundfläche mit 24 Quadratmetern inklusive überdachtem Freisitz haben darf. Bei Überschreiten der Grundfläche muss eine Baugenehmigung beantragt werden, alle kleineren Gartenlauben dürfen jedoch in der Regel ohne Genehmigung gebaut werden. Auch darf die Gartenlaube nicht als Dauerwohnsitz taugen. Sie dient nur dem Schutz vor schlechtem Wetter und der Unterbringung von Geräten. Die meisten Kleingartenkolonien erlauben es jedoch den Inhabern am Wochenende in der Gartenlaube zu übernachten. Pro Gartenparzelle darf jedoch nur ein Gartenhaus stehen.



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